Кинет бабка или нет

1. Финалный сбор документов 📄

Проверь, все ли документы на месте? Паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы - всё должно быть в порядке!

Какие документы у продавца на руках?

✅ Все документы: паспорт, выписка ЕГРН свежая, все правоустанавливающие документы

⚠️ Есть основные, но выписка ЕГРН старенькая или неполная

❌ Не хватает документов, обещает принести потом

🚨 Вообще не показал документы, говорит "зачем вам?"

2. Оценка вменяемости и осознанности продавца 🧠

Понимает ли человек, что он делает? Может ли он четко ответить на простые вопросы? Или он сам не знает, что происходит?

Как ведет себя продавец на встрече?

✅ Четко отвечает на вопросы, все понимает, знает что продает и за сколько

⚠️ Иногда путается, но в целом понятно говорит

❌ Постоянно звонит кому-то, повторяет чужие фразы, сам не знает детали

🚨 Вообще не понимает, что происходит, боится говорить при вас

3. Медицинские гарантии 🏥

Если продавец пожилой или вызывает сомнения - нужны справки! Из ПНД, НД, а лучше - освидетельствование в Сербского. Чтобы потом родственники не сказали "он был невменяемый"!

Есть ли медицинские справки у продавца?

✅ Есть справки из ПНД и НД, или даже из Сербского

⚠️ Продавец молодой, справки не нужны, все ясно

❌ Продавец пожилой, но справок нет, говорит "не нужны"

🚨 Пожилой, выглядит странно, но справок категорически не дает

4. Проверка родственников 👨‍👩‍👧‍👦

А знают ли дети и внуки про сделку? Если они против или не знают - потом могут оспорить! Нужно быть уверенным, что вся семья в курсе.

Что с родственниками продавца?

✅ Все родственники в курсе, присутствуют, дали согласие

⚠️ Знают, но не присутствуют, говорят "маме виднее"

❌ Не знают о сделке, или продавец уклоняется от ответа

🚨 Родственники против, есть конфликт в семье

5. Проверка истории квартиры 🏛️

Смотри на цепочку собственников в выписке ЕГРН! Если там странности: часто менялись, дарение неблизким, наследство и сразу продажа - это могут быть схемы!

Какова история квартиры в выписке ЕГРН?

✅ Все нормально: долго в собственности, нормальные переходы прав

⚠️ Есть вопросы, но в целом понятно

❌ Частая смена, дарение неблизким, наследство и сразу продажа

🚨 Очень подозрительная цепочка, суды, аресты в истории

6. Финансовое поведение продавца 💰

А зачем он продает? Куда пойдут деньги? Если не может объяснить - это тревожный звоночек! Может, за ним долги или мошенники стоят?

Что продавец говорит про цель продажи?

✅ Четко объясняет: покупаю другую, переезжаю к детям, делит наследство

⚠️ Объясняет, но не очень уверенно

❌ Говорит "не ваше дело" или туманно

🚨 Требует наличку, просит занизить цену в договоре, отказывается объяснять

7. Признаки влияния мошенников 🎭

Если продавец перед каждым ответом звонит "посоветоваться", говорит шаблонными фразами, боится говорить - это "кукла"! За ним стоит "режиссер"!

Есть ли признаки, что продавцом управляют?

✅ Нет признаков, человек самостоятельный, говорит сам

⚠️ Иногда звонит, но в целом самостоятелен

❌ Перед каждым ответом звонит, говорит "мне сказали сделать так"

🚨 Требует перевод на карту третьего лица, боится говорить, торопит без причины

8. Оценка юридических рисков ⚖️

Проверь: нет ли долгов, арестов, залогов? Дети до 18 лет? Споры по разделу имущества? Банкротство? Все это мины замедленного действия!

Есть ли юридические риски?

✅ Все проверено: нет долгов, арестов, детей, споров

⚠️ Есть мелкие вопросы, но решаемые

❌ Не проверял, не знаю про долги, аресты, детей

🚨 Есть дети до 18, долги, аресты, споры, или в банкротстве

9. Способ расчёта 💳

Забудь про наличные в пакете! Только цивилизованные способы: аккредитив, ячейка с условиями, эскроу. Деньги должны идти продавцу только после регистрации!

Какой способ расчета предлагается?

✅ Аккредитив, ячейка с условиями, эскроу - безопасные способы

⚠️ Банковский перевод после регистрации

❌ Требует наличные или перевод на карту третьего лица

🚨 Наличка в пакете, снятие денег в день сделки - ОПАСНО!

👵

Результат проверки

🏆 Центр недвижимости "Успех" 🏆

Дорогой мой, если у тебя есть сомнения - не рискуй! Обратись к профессионалам! Мы более 25 лет на рынке недвижимости, в управлении более 70 000 м². Мы знаем все подводные камни и поможем тебе безопасно купить квартиру!

Свяжитесь с нами:

📞

Телефон:
+7 (831) 416 45-00

📧

Email:
arendauspeh@mail.ru

📍

Офисы:
Нижний Новгород, пр-т Молодежный, 12б
Ул. Героя Юрия Смирнова, 2

🌐

Сайт:
uspehkom.ru

Более 25 лет на рынке недвижимости. В управлении более 70 000 м².

Кинет тебя бабушка или нет?